Bajo amplio en Avenida de los Almogávares: comodidad, ubicación y una oportunidad con mucho potencial

Una vivienda práctica, espaciosa y muy bien situada, ideal para quienes buscan vivir en una zona consolidada de Córdoba, con servicios a mano y una distribución cómoda para el día a día.

Este bajo VPO, con descalificación prevista en aproximadamente tres años, ofrece una superficie muy equilibrada: 106 m² construidos incluyendo patio, 95 m² construidos sin patio y 80 m² útiles. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, un baño completo, un aseo y un patio que aporta un valor añadido muy interesante, especialmente en una planta baja.

La propiedad se encuentra en buen estado general y está lista para entrar a vivir. Aunque admite una pequeña actualización para adaptarla al gusto actual, cuenta con buenas calidades y una base muy sólida para convertirse en una vivienda cómoda, funcional y con gran proyección.

La comunidad asciende a 100 € mensuales, con el agua incluida. El precio de venta es de 279.000 €. Además, existe la posibilidad de adquirir cochera opcional por 21.000 €, un extra muy valorado en esta zona de la ciudad.

Ubicada en plena Avenida de los Almogávares, en un enclave muy cómodo entre el entorno de Marrubial y Avenida de los Libertadores, la vivienda disfruta de una posición estratégica dentro de Córdoba. La zona cuenta con todo tipo de servicios cercanos: comercios, supermercados, gimnasios, restauración, conexiones urbanas y equipamientos necesarios para el día a día.

Su ubicación frente a un centro Basic-Fit refuerza el atractivo de la zona para quienes buscan una vida cómoda, activa y con servicios inmediatos sin depender constantemente del coche.

Una oportunidad ideal para quienes buscan amplitud, buena ubicación y una vivienda con recorrido de mejora en una zona con alta demanda.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

* Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).

* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).